Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Einliegerwohnung – ideal für Büro, Praxis oder Monteurunterkunft in Altfrauhofen

Zur Vermietung steht eine großzügige und flexibel nutzbare Immobilie mit vielseitigen Einsatzmöglichkeiten für Gewerbetreibende. Ob Büroflächen, Praxisräume, Schulungsräume oder Übernachtungsmöglichkeiten für Montagepersonal – diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für verschiedenste Konzepte. Highlights der Immobilie 6 helle und vielseitig nutzbare Räume im Erdgeschoss Frisch renoviertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Neue Bodenbeläge in den Räumen Balkon sowie Terrasse mit Gartennutzung 5 Außenstellplätze für Pkw Doppelgarage Waschkeller, Abstellraum und zusätzlicher Kellerabstellraum Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Zugang Durch die Hanglage verfügt die Einliegerwohnung über einen eigenen Eingang und eignet sich sowohl als Wohnraum als auch zur gewerblichen Nutzung. Ausstattung der Einliegerwohnung: Großer Wohn- und Essbereich mit Kochnische und Einbauküche Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide Badezimmer mit Dusche und Wanne Separates WC Zusätzliches Duschbad Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie eignet sich hervorragend für: Büro- oder Verwaltungsflächen Praxis oder Therapieeinrichtung Schulungs- oder Seminarbetrieb Unterkunft für Monteure oder Außendienstmitarbeiter Kombination aus Arbeiten und Wohnen Die flexible Raumaufteilung sowie die separaten Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss machen dieses Objekt besonders attraktiv für Gewerbetreibende mit individuellem Platzbedarf. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

6 helle und vielseitig nutzbare Räume im Erdgeschoss
Frisch renoviertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Neue Bodenbeläge in den Räumen
Balkon sowie Terrasse mit Gartennutzung
5 Außenstellplätze für Pkw
Doppelgarage
Waschkeller, Abstellraum und zusätzlicher Kellerabstellraum

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Altfraunhofen, einer aufstrebenden Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut. Der Ort liegt landschaftlich reizvoll im Tal der Kleinen Vils und verbindet ruhiges Arbeiten und Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Stadt Landshut ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Dadurch profitieren Gewerbetreibende von der Nähe zum Wirtschaftsstandort Landshut sowie einer guten Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Auch die Anbindung Richtung München und zum Flughafen München ist günstig. Altfraunhofen verfügt über eine sehr gute Grundversorgung sowie eine kontinuierlich ausgebaute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Gesundheitsversorgung, Senioreneinrichtungen und verschiedenen Gewerbe- und Handwerksbetrieben. Die Gemeinde hat sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Wohn- und Gewerbestandort entwickelt. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgt zusätzlich für hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität. Spazier- und Radwege, Naherholungsflächen sowie die idyllische niederbayerische Landschaft befinden sich direkt vor der Haustür.