Viel Potenzial in bester Wohnlage – Wohnhaus mit großem Wohnzimmer, Südterrasse und 553 m² Grundstück in Vilsbiburg

Objektbeschreibung

In einer ruhigen und gleichzeitig zentrumsnahen Wohnlage von Vilsbiburg wartet dieses Einfamilienhaus auf neue Eigentümer mit Ideen, Visionen und Freude am Gestalten. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 553 m² großen Grundstück und bietet mit rund 110 m² Wohnfläche die ideale Grundlage, um ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Das absolute Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Wohnzimmer mit ca. 60 m² Wohnfläche. Ein Holzkamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre. Von dort gelangen Sie direkt auf die sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die teilweise überdacht ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Esszimmer, eine Küche, eine großzügige Diele, die sich auch hervorragend als Homeoffice oder Arbeitszimmer eignet, ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie ein Windfang.

Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer, einen Flur und ein Badezimmer und bietet ausreichend Platz für eine Familie.

Das Kellergeschoss verfügt über vier Räume. Neben einem Heizungsraum mit einer Viessmann-Ölzentralheizung stehen zwei weitere Kellerräume sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche zur Verfügung. Eine Kelleraußentreppe ermöglicht den direkten Zugang zum Garten.

Zum Anwesen gehören außerdem eine beheizbare Garage und ein Carport.

Im südwestlichen Grundstücksbereich befindet sich ein älterer Holzschuppen, der je nach Bedarf saniert oder zurückgebaut werden kann. Ein gewachsener Obstbaumbestand verleiht dem Garten seinen besonderen Charme und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung.

Ausstattung

• Ruhige und zentrumsnahe Wohnlage
• Grundstück ca. 553 m²
• Wohnfläche ca. 110 m²
• Großzügiges Wohnzimmer (ca. 60 m²)
• Holzkamin
• Große Südterrasse, teilweise überdacht
• Esszimmer
• Küche
• Große Diele/Homeoffice
• Gäste-WC
• Windfang und Garderobe
• Obergeschoss mit drei Zimmern und Badezimmer
• Voll unterkellert
• Sauna mit Dusche
• Viessmann-Ölzentralheizung
• Kelleraußentreppe
• Beheizbare Garage
• Carport
• Holzschuppen
• Obstbaumbestand
• Hausanschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Telefon vorhanden

Besonderheiten

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Modernisierung. Dies eröffnet Ihnen die seltene Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und Gestaltung vollständig an Ihre persönlichen Wünsche und heutigen Wohnstandards anzupassen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzer Entfernung zum Stadtzentrum, großzügigem Wohnbereich und einem schönen Grundstück macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer, Handwerker und Investoren.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Vilsbiburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung sowie die hohe Lebensqualität machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Ein Haus mit Charakter und viel Potenzial – verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen.