Solides Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit parkähnlichem Grundstück

Viel Platz, viel Grün und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – Ihr neues Zuhause mit Potenzial.

In ruhiger Wohnlage von Altfraunhofen befindet sich dieses solide errichtete Einfamilienhaus auf einem ca. 832 m² großen, parkähnlich eingewachsenen Grundstück mit altem Baumbestand. Das Grundstück bietet viel Privatsphäre und begeistert Naturliebhaber mit seinem gewachsenen Charakter.

Das ca. 1978 in massiver Ziegelbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 167 m², verteilt auf das Erdgeschoss sowie teilweise ausgebaute Räume im Untergeschoss. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch ein außergewöhnlich großes Platzangebot.

Raumaufteilung

Das Erdgeschoss umfasst:

• großzügiges Wohnzimmer
• Esszimmer
• Küche mit angrenzendem Abstellraum
• Wintergarten
• drei weitere Zimmer (insgesamt vier Zimmer im Erdgeschoss)
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• separates WC
• großzügige Südterrasse

Das Untergeschoss verfügt aufgrund der Hanglage über einen ebenerdigen Zugang. Hier befinden sich:

• zwei helle Zimmer mit großen Fenstern und Heizkörpern, ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume
• Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss
• großzügiger Flur
• Hobbykeller
• Waschraum
• Heizraum
• Tankraum mit einem Öltankvolumen von ca. 8.700 Litern (derzeit nahezu vollständig befüllt)

Über eine Einschubtreppe ist der großzügige, gedämmte Dachspeicher erreichbar. Er bietet reichlich Stauraum und zusätzliche Abstellflächen für die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Ölzentralheizung (Baujahr 1997), unterstützt durch Solarflächen auf der Südseite des Daches zur Warmwasserbereitung.

Ein separater Kaminzug ermöglicht bei Bedarf den Anschluss eines Schwedenofens oder eines Feststoffofens.

Zum Anwesen gehören außerdem:

• Garage mit Schwingtor und elektrischem Torantrieb
• mehrere Stellplätze vor der Garage

Anschlüsse

Das Haus verfügt über Anschlüsse für:

• Strom
• Wasser
• öffentliche Kanalisation
• Glasfaser-Internet (Vodafone)

Zustand

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch über eine solide Bausubstanz und bietet beste Voraussetzungen, um ein großzügiges Eigenheim nach individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Fazit

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine massive Bauweise, das großzügige Raumangebot, den voll nutzbaren Keller, den gedämmten Dachspeicher sowie das herrlich eingewachsene Grundstück mit altem Baumbestand. Eine ideale Immobilie für Familien, Naturliebhaber oder handwerklich versierte Käufer, die das Potenzial dieses Hauses erkennen und verwirklichen möchten.

Lage

Die Gemeinde Altfraunhofen liegt im Landkreis Landshut, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Kleinen Vilstals und zählt zu den beliebten Wohnstandorten im südlichen Landkreis. Die Kreisstadt Landshut ist in nur etwa 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar, ebenso bestehen gute Verbindungen in Richtung Vilsbiburg sowie zur B15 und den weiterführenden Verkehrsachsen.

Altfraunhofen verbindet ländliche Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Im Ort befinden sich unter anderem ein Kindergarten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomiebetriebe, Ärzte sowie verschiedene Handwerks- und Gewerbebetriebe. Ein modernes Senioren- und Pflegezentrum ergänzt das umfassende Angebot der Gemeinde.

Ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten prägen den Ort. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wiesen, Wäldern und Rad- bzw. Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Familien schätzen besonders die ruhige und naturnahe Wohnlage bei gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadt Landshut.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur und der Nähe zur wirtschaftsstarken Region Landshut macht Altfraunhofen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

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