Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Wohn- und 
Gewerbeimmobilie auf einem ca. 2.215 m² großen 
Grundstück mit einem aktuellen Bodenrichtwert von rund 
300,- €/m². Das im Jahr 1966 im Bungalowstil errichtete 
Gebäude wurde 2006 umfassend renoviert und präsentiert 
sich heute in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand.

Wohneinheiten
Die Immobilie umfasst zwei separate Wohneinheiten:

1. Hauptwohnung (ca. 180 m² Wohnfläche):

Großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept
Atrium (ca. 100m²) für ein besonderes Wohnambiente
Repräsentativer Küchen- und Essbereich
Wohnzimmer mit Schwedenofen
3 Schlafzimmer
2 Bäder

2. Einliegerwohnung (ca. 72 m² Wohnfläche):
Schlafzimmer
Große Wohnküche
Büro
Eingangsflur
Duschbad mit Fenster
Separater Gartenanteil

Zusätzliche Flächen & Ausstattung
ca. 150 m² Kellerfläche
Gaszentralheizung (Gastherme) zur Versorgung des gesamten Anwesens
Flachdach (2006) mit moderner Gefälledämmung
2 Gewerbehallen mit ca. 200 m² Nutzfläche
1 Bootshalle (ca. 100m²) akt. vermietet
1 Garagenhalle (ca. 50m²) mit WC, akt. vermietet
2 Garagen sowie zahlreiche Stellplätze
Großer Innehof mit Rasenfläche (ca. 440m²) sowie befestigte Flächen /Stellpl. (ca. 230m²).
Vermietungssituation
Die Einliegerwohnung ist aktuell gewerblich vermietet
Die Hauptwohnung ist ebenfalls vermietet, kann jedoch bei Eigenbedarf unter Einhaltung der
gesetzlichen Kündigungsfrist frei werden.

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für alle, die viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine 
ruhige Umgebung miteinander verbinden möchten. Ideal für individuelle Wohn- und Gewerbekonzepte 
mit langfristigem Wertpotenzial.

Zielgruppe:

Ideal geeignet für:
Selbstständige und Unternehmer
Handwerksbetriebe
Oldtimerliebhaber oder Sammler mit Platzbedarf
Familien mit Wunsch nach großzügigem Wohnen und zusätzlicher Nutzung

Lage:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage und bietet gleichzeitig hervorragende 
Voraussetzungen für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, 
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen 
keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zur Vermietung steht eine moderne und vollständig ausgestattete Büroteilfläche, die ideale Voraussetzungen für ein professionelles und angenehmes Arbeitsumfeld bietet. Das Büro befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und ist dank Personenaufzug bequem erreichbar.

Die Bürofläche wird komplett möbliert vermietet und ist somit sofort bezugsbereit – ideal für Selbstständige, Start-ups oder kleinere Teams, die ohne großen Aufwand starten möchten. Auf Wunsch kann auch eine weitere /größere Fläche zu den entspr. Konditionen (auf Anfrage) angeboten werden.

Ein besonderer Vorteil: Im Mietpreis sind bereits sämtliche Betriebs- und Heizkosten, Strom sowie Netzkosten enthalten. Dadurch profitieren Sie von maximaler Planungssicherheit und minimalem Verwaltungsaufwand. Der Mietpreis versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19 %).

Zusätzlich stehen den Mietern eine Gemeinschaftsküche, Sanitäranlagen sowie ein Wartebereich für Kunden oder Besucher zur Verfügung. Auf Wunsch kann zudem ein Parkausweis für einen Pkw-Stellplatz bereitgestellt werden.

Ausstattung im Überblick:
Moderne Büroausstattung und Möbel inkl. Teeküche
Personenaufzug
Klimaanlage
Deckenbeleuchtung
Antistatischer Teppichboden
Pkw-Stellplatz (Parkausweis auf Wunsch)

Die Kombination aus vollständiger Ausstattung, zentralen Gemeinschaftsbereichen und einer transparenten All-Inclusive-Miete macht dieses Büro zu einer besonders attraktiven Lösung für Unternehmen, die Wert auf Komfort und Effizienz legen.

Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Bürofläche gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

LAGE:
Die Bürofläche befindet sich in attraktiver und gut erreichbarer Lage im Stadtgebiet von Landshut. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandel und Gastronomie und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen angenehmen Arbeitsalltag sowie eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu zählen unter anderem Supermärkte, Drogeriemarkt, Eisdiele sowie verschiedene Restaurants und gastronomische Angebote, die sich ideal für die Mittagspause oder Geschäftstermine eignen.

Darüber hinaus stehen Besucherstellplätze im Umfeld zur Verfügung, was die Anfahrt für Kunden und Geschäftspartner besonders komfortabel macht. Auch die Verkehrsanbindung innerhalb des Stadtgebiets ist sehr gut, sodass die Bürofläche sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist.

Die Lage verbindet somit praktische Infrastruktur, gute Erreichbarkeit und ein lebendiges Umfeld – perfekte Voraussetzungen für einen modernen Bürostandort.

SONSTIGES:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Balkon · Dachterrasse · Garage · Niedrigenergiehaus

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Ergoldsbach vermieten wir eine neuwertige
4-Zimmer-Penthousewohnung mit ca. 107,12 m² Wohnfläche in einem modernen
Niedrigenergiehaus.
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, großzügige Außenflächen und
besonders niedrige Betriebs- und Heizkosten dank energieeffizienter Bauweise mit Wärmepumpe.

✨ Highlights auf einen Blick

• Ca. 107,12 m² Wohnfläche

• 4 Zimmer

• Penthousewohnung

• Balkon direkt am Wohnzimmer

• Großzügige Dachterrasse über der Garage

• Fußbodenheizung mit Raumthermostat in allen Räumen

• 2 moderne Bäder

  • Bad mit Badewanne

  • Bad mit bodengleicher Dusche

• Hochwertige Vinylböden & elegante Fliesen

• 3-fach isolierverglaste Fenster

• Elektrische Rollläden

• Sat-Empfang

• Glasfaseranschluss (Telekom)

• Sehr niedrige Heiz- und Nebenkosten

• Großer Abstellraum im Untergeschoss (ca. 10 m²)

  🚗 Parken

  Zur Wohnung gehören:

  • eine Einzelgarage mit elektrischem Deckensektionaltor

  • ein zusätzlicher fester Pkw-Stellplatz

     

    🍽️ Küche

    Eine neuwertige, moderne Einbauküche ist vorhanden und kann vom aktuellen Mieter gegen Ablöse übernommen werden.

     

    Lage

    Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in einer jungen, gepflegten Wohnsiedlung in Ergoldsbach mit angenehmer Nachbarschaft.

     

Objektbeschreibung:

Diese stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine 
gelungene Kombination aus historischem Altstadtflair und hochwertiger, 
zeitloser Ausstattung. In den Wohn-, Schlaf- und Ankleidebereichen 
sorgen edle Parkettböden für eine warme und wohnliche Atmosphäre. 
Bad, Küche sowie der Eingangsflur sind mit polierten Granitfliesen 
ausgestattet und unterstreichen den gehobenen Anspruch der Wohnung.
Das großzügige Wellnessbad bietet höchsten Komfort und ist mit Badewanne,
 separater Dusche, Waschbecken, WC sowie Urinal ausgestattet. 
Ein praktischer Waschmaschinen-Abstellplatz ist ebenfalls integriert.
Abgehängte Decken mit integrierter Deckenbeleuchtung und modernen 
Einbauspots verleihen den Räumen ein elegantes Lichtkonzept. 
Die angenehme Raumhöhe von ca. 2,60 m verstärkt das offene und luftige 
Wohngefühl. Die Einbauküche ist funktional und hochwertig ausgestattet 
mit Spüle, Geschirrspüler, Elektroherd mit Backrohr, Dunstabzug sowie 
einem neuwertigen Kühlschrank. Ein maßgefertigter Einbauschrank im Flur 
bietet zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich verbleibt ein praktischer gr. Schrank
im Ankleidezimmer.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse mit Südausrichtung 
– ein idealer Rückzugsort zum Entspannen mitten in der Stadt. 
Die massiven Außenwände mit einer Stärke von ca. 90 cm sorgen für ein 
angenehmes Raumklima und ausgezeichneten Schallschutz.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ruhige, komfortable und 
außergewöhnliche Wohnlösung in einer der begehrtesten Lagen Regensburgs.

Ein eigener Stellplatz oder eine Garage ist nicht vorhanden. 
In der Regensburger Altstadt besteht jedoch die Möglichkeit, problemlos 
einen Anwohnerparkausweis zu beantragen. Öffentliche Parkmöglichkeiten 
befinden sich im näheren Umfeld.

Darüber hinaus verfügt die Lage über eine sehr gute Anbindung an den 
öffentlichen Personennahverkehr. Busverbindungen sind fußläufig erreichbar 
und ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung innerhalb der Stadt 
sowie zum Hauptbahnhof.

Hochwertige Parkettböden im Wohn-, Schlafzimmer
Polierte Granitfliesen in Bad, Küche, Ankleidezi. und Eingangsflur
Schrank im Ankleidezimmer
Großzügiges Wellnessbad mit
Badewanne
separater Dusche
Waschbecken
WC
Urinal
Waschmaschinen-Abstellplatz
Abgehängte Decken mit integrierter Deckenbeleuchtung und Einbauspots
Raumhöhe ca. 2,60 m
Moderne Einbauküche ausgestattet mit
Spüle
Geschirrspüler
Elektroherd mit Backrohr
Dunstabzug
neuwertigem Kühlschrank
Maßgefertigter Einbauschrank im Flur
Sonnige Dachterrasse mit Südausrichtung
Massive Außenwände mit ca. 90 cm Wandstärke (sehr guter Schall- und Wärmeschutz)
Ruhige Wohnlage im historischen Altstadtviertel
Sehr zentrale Lage in Donaunähe

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Regensburgs 
– im historischen Altstadtviertel und in unmittelbarer Nähe zur Donau. 
Diese außergewöhnliche Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und ruhigem Umfeld.
Die Regensburger Altstadt mit ihren mittelalterlichen Gassen, Cafés, Restaurants, 
Boutiquen sowie kulturellen Einrichtungen ist fußläufig erreichbar. 
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister 
befinden sich in direkter Umgebung.
Die Donaunähe lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung am Wasser ein. 
Trotz der sehr zentralen Lage zeichnet sich das Wohnumfeld durch eine angenehme Ruhe aus.
Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zum Hauptbahnhof 
gewährleisten optimale Mobilität. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Diese Lage zählt zu den gefragtesten Adressen Regensburgs und bietet eine ideale Kombination aus 
historischem Ambiente, zentraler Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es steht eine 2 Zimmer Wohnung in einem soliden Altbau zur 
Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss 
eines Mehrparteienhauses welches um die Jahrhundertwende 
errichtet worden ist. Die 2 Zimmer Wohnung besteht aus
 einer Wohnküche, Tageslichtbad mit Dusche, sep. WC, 
Abstellr., großzügigem Flur sowie die beiden Zimmer.
Im Untergeschoss kann ein Abstellraum zur Verfügung 
gestellt werden.

Die Wohnung wird mit Nachtstrom beheitzt, das bedeutet es
 gibt einen Doppeltarifzähler (NT/HT) welcher den 
Stromverbrauch getrennt erfasst. Dafür ist eine 
Abschlagszahlung von monatlich ca. ~90,- EUR  
(je nach Gewohnheiten des jeweiligen Haushaltes) zusätzlich 
mit einzuplanen.

Stellplatz für Pkw kann leider nicht angeboten werden.

Unterstützungen über Jobcenter /Sozialamt kann leider nicht 
berücksichtigt werden, es handelt sich hierbei um eine frei 
fin. Wohnimmobilie.
Anfragen mit Haustier sind leider zwecklos, unsere Auftraggeber 
/Besteller wünschen dies nicht!

Ausstattung:

Hohe Räume
Tageslichtbad mit Dusche
Helle Fliesen im Bad und WC
Parkett- /Laminatböden
Kabelanschluss
Telekom Anschluss
Gartenmitbenutzung möglich
Kellerraum als zusätzl. Nutzfläche

Lage:

Schöne Wohnlage in Landshut zwischen Bahnhof und Innenstadt.
Stadtbushaltestelle gleich um die Ecke.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Friseur in fußläufigem Umgriff.

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, 
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. 
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung:

Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial.

Zum Verkauf steht ein älteres Wohnhaus in bester Hofberglage.
Die Immobilie bietet sowohl Raum für Eigennutzung als auch spannende Möglichkeiten für Investoren.

Zwei abgeschlossene Wohnungen, getrennte Zähler für Wasser, Heizung und Strom je Einheit.

Voll unterkellert mit großzügigen Abstell- und Nutzflächen.

Zwei Garagen mit elektrischem Torantrieb.

Großes Grundstück mit leichter Hanglage – ohne Bebauungsplan, daher viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Bei Abbruch großzügige Neubebauung möglich – auch zwei Wohnhäuser denkbar.
Somit interessant sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Bauträger und Investoren.
Das Haus ist derzeit noch vermietet, die Mieter befinden sich jedoch bereits auf Wohnungssuche.

Ein solides Wohnhaus mit Potenzial, sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die Platz und ein großes Grundstück zu schätzen wissen.

Lagebeschreibung – Standort Landshut

Die Immobilie befindet sich in Landshut, einer traditionsreichen und zugleich dynamisch wachsenden niederbayerischen Stadt mit rund 75.000 Einwohnern. Die Stadt ist weit über die Region hinaus bekannt für ihre historische Altstadt mit gotischen Bauwerken wie der St. Martinskirche und der Burg Trausnitz sowie für die alle vier Jahre stattfindende „Landshuter Hochzeit“.

Wirtschaft & Infrastruktur:
Landshut profitiert von seiner Nähe zur Metropolregion München und zum Flughafen München (ca. 35 km), der in kurzer Zeit erreichbar ist. Die Stadt selbst verfügt über eine starke Wirtschaftsstruktur mit Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Automotive, Elektrotechnik, Gesundheit und Dienstleistungen. Die Verkehrsanbindung ist durch die A92 (München–Deggendorf), Bundesstraßen und einen Bahnhof mit direkter Zugverbindung nach München sehr gut.

Bildung & Betreuung:
Vor Ort finden sich zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Hochschule Landshut mit Schwerpunkten in Technik, Wirtschaft und Sozialwesen. Auch kulturell bietet die Stadt ein vielfältiges Angebot mit Museen, Theatern und Veranstaltungen.

Lebensqualität:
Die Isar mit ihren Auen, zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete sowie Rad- und Wanderwege bieten ein hohes Maß an Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in allen Stadtteilen vorhanden, die historische Altstadt lädt zudem mit Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Verweilen ein.

Zusammenfassung:
Landshut vereint historische Lebensqualität mit moderner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Damit ist die Stadt sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Investoren ein äußerst attraktiver Standort.

Objektbeschreibung:
Zur Vermietung steht eine frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre
eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre
durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ihre hervorragende Lage
zwischen dem Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof von Landshut.

Ausstattung:
Helles Tageslichtbad mit Badewanne und Platz für eine Waschmaschine

Großzügige Essküche mit neuer Einbauküche

Wohn- und Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden

Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Kleine Abstellfläche im Keller inklusive

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Stadtlage,
die sowohl urbanes Leben als auch eine gute Verkehrsanbindung bietet.
In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß sowohl das Stadtzentrum als
auch den Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentliche
Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges:
Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die zentrales Wohnen
mit Komfort und Ruhe verbinden möchten.
Haustiere sind nicht erwünscht!

Objektbeschreibung

Diese frisch sanierte Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines 
denkmalgeschützten Altbaus bietet mit rund 170 m² und 5 gut nutzbaren
Zimmern perfekte Bedingungen auch für eine Wohngemeinschaft. 
Wer Stil, Großzügigkeit und eine zentrale Lage sucht, 
wird sich hier sofort wohlfühlen.

Ausstattung

- 5 separat begehbare Zimmer, Esszimmer, Küche, großzügig. Flur
- Zwei moderne Tageslichtbäder: eines mit Dusche, eines mit Wanne
- Parkettböden in nahezu allen Zimmern
- Original erhaltene, stilvolle Altbau-Stiltüren
- Helle Räume mit Altbau-Charme
- Frisch modernisiert – Erstbezug nach Sanierung

Die Wohnung liegt zentrumsnah – Bahnhof, Cafés und Supermärkte 
sind gut erreichbar.
- Stadtbus direkt vor der Tür
- Bahnhof nur wenige Minuten entfernt – top für Pendler
- Gute Anbindung an Uni & Hochschule

3. Obergeschoss ohne Aufzug – also tägliches Treppensteigen 
inklusive Fitnessfaktor 😉
Zu den oben genannten Kosten, sind die Kosten für die Heizung 
(Gas) extra hinzu zu rechnen. 
Haustierhaltung ist in Absprache möglich! 
Ortstermine können kurzfristig erfolgen, Arbeiten sind mittlerweile abgeschlossen!

Objektbeschreibung:

Es handelt sich um eine landwirtschaftlichen Fläche, leichter Südhang,
nach Norden und Westen an Forst angrenzend.
Zufahrt befestigt (teils Betonplatten bzw. Kiesweg)

Lage:

Die landw. Fläche befindet sich im Landkreis Landshut, 
Gemeinde Obersüßbach Obersüßbach.

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich 
auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur 
Verfügung gestellt wurden. 
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, 
Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 
Mehrfamilienhaus in ruhiger Lageund bietet eine ideale Grundlage 
für kreative Renovierungsideen. Die Wohnung verfügt über eine sonnige
Loggia mit Südausrichtung – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Diese Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für handwerklich Begabte oder Investoren, 
die Potenzial erkennen und ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.

Ausstattung

-2 Zimmer mit funktionaler Raumaufteilung
- Loggia mit Südausrichtung
- Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Praktische Einbauschränke im Flur
- Weiße Kunststofffenster
- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. 
Der Stadtbus hält direkt in der Nähe, der Bahnhof ist ebenfalls bequem erreichbar. 
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, 
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen 
keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

https://www.youtube.com/watch?v=5CZzLwFgMEk