Viel Platz, viel Grün und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – Ihr neues Zuhause mit Potenzial.

In ruhiger Wohnlage von Altfraunhofen befindet sich dieses solide errichtete Einfamilienhaus auf einem ca. 832 m² großen, parkähnlich eingewachsenen Grundstück mit altem Baumbestand. Das Grundstück bietet viel Privatsphäre und begeistert Naturliebhaber mit seinem gewachsenen Charakter.

Das ca. 1978 in massiver Ziegelbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 167 m², verteilt auf das Erdgeschoss sowie teilweise ausgebaute Räume im Untergeschoss. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch ein außergewöhnlich großes Platzangebot.

Raumaufteilung

Das Erdgeschoss umfasst:

• großzügiges Wohnzimmer
• Esszimmer
• Küche mit angrenzendem Abstellraum
• Wintergarten
• drei weitere Zimmer (insgesamt vier Zimmer im Erdgeschoss)
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• separates WC
• großzügige Südterrasse

Das Untergeschoss verfügt aufgrund der Hanglage über einen ebenerdigen Zugang. Hier befinden sich:

• zwei helle Zimmer mit großen Fenstern und Heizkörpern, ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume
• Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss
• großzügiger Flur
• Hobbykeller
• Waschraum
• Heizraum
• Tankraum mit einem Öltankvolumen von ca. 8.700 Litern (derzeit nahezu vollständig befüllt)

Über eine Einschubtreppe ist der großzügige, gedämmte Dachspeicher erreichbar. Er bietet reichlich Stauraum und zusätzliche Abstellflächen für die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Ölzentralheizung (Baujahr 1997), unterstützt durch Solarflächen auf der Südseite des Daches zur Warmwasserbereitung.

Ein separater Kaminzug ermöglicht bei Bedarf den Anschluss eines Schwedenofens oder eines Feststoffofens.

Zum Anwesen gehören außerdem:

• Garage mit Schwingtor und elektrischem Torantrieb
• mehrere Stellplätze vor der Garage

Anschlüsse

Das Haus verfügt über Anschlüsse für:

• Strom
• Wasser
• öffentliche Kanalisation
• Glasfaser-Internet (Vodafone)

Zustand

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch über eine solide Bausubstanz und bietet beste Voraussetzungen, um ein großzügiges Eigenheim nach individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Fazit

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine massive Bauweise, das großzügige Raumangebot, den voll nutzbaren Keller, den gedämmten Dachspeicher sowie das herrlich eingewachsene Grundstück mit altem Baumbestand. Eine ideale Immobilie für Familien, Naturliebhaber oder handwerklich versierte Käufer, die das Potenzial dieses Hauses erkennen und verwirklichen möchten.

Lage

Die Gemeinde Altfraunhofen liegt im Landkreis Landshut, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Kleinen Vilstals und zählt zu den beliebten Wohnstandorten im südlichen Landkreis. Die Kreisstadt Landshut ist in nur etwa 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar, ebenso bestehen gute Verbindungen in Richtung Vilsbiburg sowie zur B15 und den weiterführenden Verkehrsachsen.

Altfraunhofen verbindet ländliche Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Im Ort befinden sich unter anderem ein Kindergarten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomiebetriebe, Ärzte sowie verschiedene Handwerks- und Gewerbebetriebe. Ein modernes Senioren- und Pflegezentrum ergänzt das umfassende Angebot der Gemeinde.

Ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten prägen den Ort. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wiesen, Wäldern und Rad- bzw. Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Familien schätzen besonders die ruhige und naturnahe Wohnlage bei gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadt Landshut.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur und der Nähe zur wirtschaftsstarken Region Landshut macht Altfraunhofen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung

In einer ruhigen und gleichzeitig zentrumsnahen Wohnlage von Vilsbiburg wartet dieses Einfamilienhaus auf neue Eigentümer mit Ideen, Visionen und Freude am Gestalten. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 553 m² großen Grundstück und bietet mit rund 124 m² Wohnfläche die ideale Grundlage, um ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Das absolute Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Wohnzimmer mit ca. 60 m² Wohnfläche. Ein Holzkamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre. Von dort gelangen Sie direkt auf die sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die teilweise überdacht ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Esszimmer, eine Küche, eine großzügige Diele, die sich auch hervorragend als Homeoffice oder Arbeitszimmer eignet, ein Gäste-WC, eine Garderobe, ein Windfang sowie ein gr. Hobby- bzw. Büroraum.

Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer, einen Flur und ein Badezimmer und bietet ausreichend Platz für eine Familie.

Das Kellergeschoss verfügt über vier Räume. Neben einem Heizungsraum mit einer Viessmann-Ölzentralheizung stehen zwei weitere Kellerräume sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche zur Verfügung. Eine Kelleraußentreppe ermöglicht den direkten Zugang zum Garten.

Zum Anwesen gehört außerdem ein Carport.

Im südwestlichen Grundstücksbereich befindet sich ein älterer Holzschuppen, der je nach Bedarf saniert oder zurückgebaut werden kann. Ein gewachsener Obstbaumbestand verleiht dem Garten seinen besonderen Charme und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung.

Ausstattung

• Ruhige und zentrumsnahe Wohnlage
• Grundstück ca. 553 m²
• Wohnfläche ca. 110 m²
• Großzügiges Wohnzimmer (ca. 60 m²)
• Holzkamin
• Große Südterrasse, teilweise überdacht
• Esszimmer
• Küche
• Große Diele/Homeoffice
• Gäste-WC
• Windfang und Garderobe
• Obergeschoss mit drei Zimmern und Badezimmer
• Voll unterkellert
• Sauna mit Dusche
• Viessmann-Ölzentralheizung
• Kelleraußentreppe
• Carport
• Holzschuppen
• Obstbaumbestand
• Hausanschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Telefon vorhanden

Besonderheiten

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Modernisierung. Dies eröffnet Ihnen die seltene Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und Gestaltung vollständig an Ihre persönlichen Wünsche und heutigen Wohnstandards anzupassen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzer Entfernung zum Stadtzentrum, großzügigem Wohnbereich und einem schönen Grundstück macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer, Handwerker und Investoren.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Vilsbiburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung sowie die hohe Lebensqualität machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Ein Haus mit Charakter und viel Potenzial – verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Ausstattung:

6 helle und vielseitig nutzbare Räume im Erdgeschoss
Frisch renoviertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Neue Bodenbeläge in den Räumen
Balkon sowie Terrasse mit Gartennutzung
5 Außenstellplätze für Pkw
Doppelgarage
Waschkeller, Abstellraum und zusätzlicher Kellerabstellraum

Lage:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, solide Ausstattung und ein schön gelegenes Grundstück mit Südausrichtung.

Auf einem ca. 692 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf 6,5 Zimmer – ideal für Familien oder alle, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten suchen.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und sorgt mit einem gemütlichen Schwedenofen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2014 ausgestattet und bietet funktionalen Komfort.

Das neuwertige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und präsentiert sich in modernem Zustand.

Das Haus ist voll unterkellert. Teile des Kellers wurden zu Wohnraum ausgebaut und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zudem stehen ein Garagenkeller mit Werkstatt sowie ein praktisches Holzlager zur Verfügung.

Die Wohnräume sind teilweise mit Parkettböden ausgestattet, während Flur, Bad und Gäste-WC mit pflegeleichten Fliesen versehen sind.

Ein weiteres Highlight ist die Photovoltaikanlage (Inbetriebnahme 04/2013) mit ca. 6,86 kWp, die derzeit monatliche Einnahmen von etwa 60 € generiert.

Der schön angelegte Garten mit Südausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Doppelgarage mit direktem Zugang
• Großzügiges Grundstück
• Südterrasse
• Vielseitig nutzbare Räume im Untergeschoss
• Sat-Anlage
• Neuw. Einbauküche mit Esszimmermöbel
• Schwedenofen
• Rasenroboter
• Hausanschlüsse; Wasser, Kanal, Strom, Telekom mit Glasfaser

Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Nutzfläche und nachhaltiger Energieerzeugung.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Haus im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor.

Lage:

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Wohn- und 
Gewerbeimmobilie auf einem ca. 2.215 m² großen 
Grundstück mit einem aktuellen Bodenrichtwert von rund 
300,- €/m². Das im Jahr 1966 im Bungalowstil errichtete 
Gebäude wurde 2006 umfassend renoviert und präsentiert 
sich heute in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand.

Wohneinheiten
Die Immobilie umfasst zwei separate Wohneinheiten:

1. Hauptwohnung (ca. 180 m² Wohnfläche):

Großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept
Atrium (ca. 100m²) für ein besonderes Wohnambiente
Repräsentativer Küchen- und Essbereich
Wohnzimmer mit Schwedenofen
3 Schlafzimmer
2 Bäder

2. Einliegerwohnung (ca. 72 m² Wohnfläche):
Schlafzimmer
Große Wohnküche
Büro
Eingangsflur
Duschbad mit Fenster
Separater Gartenanteil

Zusätzliche Flächen & Ausstattung
ca. 150 m² Kellerfläche
Gaszentralheizung (Gastherme) zur Versorgung des gesamten Anwesens
Flachdach (2006) mit moderner Gefälledämmung
2 Gewerbehallen mit ca. 200 m² Nutzfläche
1 Bootshalle (ca. 100m²) akt. vermietet
1 Garagenhalle (ca. 50m²) mit WC, akt. vermietet
2 Garagen sowie zahlreiche Stellplätze
Großer Innehof mit Rasenfläche (ca. 440m²) sowie befestigte Flächen /Stellpl. (ca. 230m²).
Vermietungssituation
Die Einliegerwohnung ist aktuell gewerblich vermietet
Die Hauptwohnung ist ebenfalls vermietet, kann jedoch bei Eigenbedarf unter Einhaltung der
gesetzlichen Kündigungsfrist frei werden.

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für alle, die viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine 
ruhige Umgebung miteinander verbinden möchten. Ideal für individuelle Wohn- und Gewerbekonzepte 
mit langfristigem Wertpotenzial.

Zielgruppe:

Ideal geeignet für:
Selbstständige und Unternehmer
Handwerksbetriebe
Oldtimerliebhaber oder Sammler mit Platzbedarf
Familien mit Wunsch nach großzügigem Wohnen und zusätzlicher Nutzung

Lage:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage und bietet gleichzeitig hervorragende 
Voraussetzungen für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, 
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen 
keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zur Vermietung steht eine moderne und vollständig ausgestattete Büroteilfläche, die ideale Voraussetzungen für ein professionelles und angenehmes Arbeitsumfeld bietet. Das Büro befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und ist dank Personenaufzug bequem erreichbar.

Die Bürofläche wird komplett möbliert vermietet und ist somit sofort bezugsbereit – ideal für Selbstständige, Start-ups oder kleinere Teams, die ohne großen Aufwand starten möchten. Auf Wunsch kann auch eine weitere /größere Fläche zu den entspr. Konditionen (auf Anfrage) angeboten werden.

Ein besonderer Vorteil: Im Mietpreis sind bereits sämtliche Betriebs- und Heizkosten, Strom sowie Netzkosten enthalten. Dadurch profitieren Sie von maximaler Planungssicherheit und minimalem Verwaltungsaufwand. Der Mietpreis versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19 %).

Zusätzlich stehen den Mietern eine Gemeinschaftsküche, Sanitäranlagen sowie ein Wartebereich für Kunden oder Besucher zur Verfügung. Auf Wunsch kann zudem ein Parkausweis für einen Pkw-Stellplatz bereitgestellt werden.

Ausstattung im Überblick:
Moderne Büroausstattung und Möbel inkl. Teeküche
Personenaufzug
Klimaanlage
Deckenbeleuchtung
Antistatischer Teppichboden
Pkw-Stellplatz (Parkausweis auf Wunsch)

Die Kombination aus vollständiger Ausstattung, zentralen Gemeinschaftsbereichen und einer transparenten All-Inclusive-Miete macht dieses Büro zu einer besonders attraktiven Lösung für Unternehmen, die Wert auf Komfort und Effizienz legen.

Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Bürofläche gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

LAGE:
Die Bürofläche befindet sich in attraktiver und gut erreichbarer Lage im Stadtgebiet von Landshut. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandel und Gastronomie und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen angenehmen Arbeitsalltag sowie eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu zählen unter anderem Supermärkte, Drogeriemarkt, Eisdiele sowie verschiedene Restaurants und gastronomische Angebote, die sich ideal für die Mittagspause oder Geschäftstermine eignen.

Darüber hinaus stehen Besucherstellplätze im Umfeld zur Verfügung, was die Anfahrt für Kunden und Geschäftspartner besonders komfortabel macht. Auch die Verkehrsanbindung innerhalb des Stadtgebiets ist sehr gut, sodass die Bürofläche sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist.

Die Lage verbindet somit praktische Infrastruktur, gute Erreichbarkeit und ein lebendiges Umfeld – perfekte Voraussetzungen für einen modernen Bürostandort.

SONSTIGES:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Balkon · Dachterrasse · Garage · Niedrigenergiehaus

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Ergoldsbach vermieten wir eine neuwertige
4-Zimmer-Penthousewohnung mit ca. 107,12 m² Wohnfläche in einem modernen
Niedrigenergiehaus.
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, großzügige Außenflächen und
besonders niedrige Betriebs- und Heizkosten dank energieeffizienter Bauweise mit Wärmepumpe.

✨ Highlights auf einen Blick

• Ca. 107,12 m² Wohnfläche

• 4 Zimmer

• Penthousewohnung

• Balkon direkt am Wohnzimmer

• Großzügige Dachterrasse über der Garage

• Fußbodenheizung mit Raumthermostat in allen Räumen

• 2 moderne Bäder

  • Bad mit Badewanne

  • Bad mit bodengleicher Dusche

• Hochwertige Vinylböden & elegante Fliesen

• 3-fach isolierverglaste Fenster

• Elektrische Rollläden

• Sat-Empfang

• Glasfaseranschluss (Telekom)

• Sehr niedrige Heiz- und Nebenkosten

• Großer Abstellraum im Untergeschoss (ca. 10 m²)

  🚗 Parken

  Zur Wohnung gehören:

  • eine Einzelgarage mit elektrischem Deckensektionaltor

  • ein zusätzlicher fester Pkw-Stellplatz

     

    🍽️ Küche

    Eine neuwertige, moderne Einbauküche ist vorhanden und kann vom aktuellen Mieter gegen Ablöse übernommen werden.

     

    Lage

    Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in einer jungen, gepflegten Wohnsiedlung in Ergoldsbach mit angenehmer Nachbarschaft.

     

Objektbeschreibung:

Diese stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine 
gelungene Kombination aus historischem Altstadtflair und hochwertiger, 
zeitloser Ausstattung. In den Wohn-, Schlaf- und Ankleidebereichen 
sorgen edle Parkettböden für eine warme und wohnliche Atmosphäre. 
Bad, Küche sowie der Eingangsflur sind mit polierten Granitfliesen 
ausgestattet und unterstreichen den gehobenen Anspruch der Wohnung.
Das großzügige Wellnessbad bietet höchsten Komfort und ist mit Badewanne,
 separater Dusche, Waschbecken, WC sowie Urinal ausgestattet. 
Ein praktischer Waschmaschinen-Abstellplatz ist ebenfalls integriert.
Abgehängte Decken mit integrierter Deckenbeleuchtung und modernen 
Einbauspots verleihen den Räumen ein elegantes Lichtkonzept. 
Die angenehme Raumhöhe von ca. 2,60 m verstärkt das offene und luftige 
Wohngefühl. Die Einbauküche ist funktional und hochwertig ausgestattet 
mit Spüle, Geschirrspüler, Elektroherd mit Backrohr, Dunstabzug sowie 
einem neuwertigen Kühlschrank. Ein maßgefertigter Einbauschrank im Flur 
bietet zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich verbleibt ein praktischer gr. Schrank
im Ankleidezimmer.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse mit Südausrichtung 
– ein idealer Rückzugsort zum Entspannen mitten in der Stadt. 
Die massiven Außenwände mit einer Stärke von ca. 90 cm sorgen für ein 
angenehmes Raumklima und ausgezeichneten Schallschutz.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ruhige, komfortable und 
außergewöhnliche Wohnlösung in einer der begehrtesten Lagen Regensburgs.

Ein eigener Stellplatz oder eine Garage ist nicht vorhanden. 
In der Regensburger Altstadt besteht jedoch die Möglichkeit, problemlos 
einen Anwohnerparkausweis zu beantragen. Öffentliche Parkmöglichkeiten 
befinden sich im näheren Umfeld.

Darüber hinaus verfügt die Lage über eine sehr gute Anbindung an den 
öffentlichen Personennahverkehr. Busverbindungen sind fußläufig erreichbar 
und ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung innerhalb der Stadt 
sowie zum Hauptbahnhof.

Hochwertige Parkettböden im Wohn-, Schlafzimmer
Polierte Granitfliesen in Bad, Küche, Ankleidezi. und Eingangsflur
Schrank im Ankleidezimmer
Großzügiges Wellnessbad mit
Badewanne
separater Dusche
Waschbecken
WC
Urinal
Waschmaschinen-Abstellplatz
Abgehängte Decken mit integrierter Deckenbeleuchtung und Einbauspots
Raumhöhe ca. 2,60 m
Moderne Einbauküche ausgestattet mit
Spüle
Geschirrspüler
Elektroherd mit Backrohr
Dunstabzug
neuwertigem Kühlschrank
Maßgefertigter Einbauschrank im Flur
Sonnige Dachterrasse mit Südausrichtung
Massive Außenwände mit ca. 90 cm Wandstärke (sehr guter Schall- und Wärmeschutz)
Ruhige Wohnlage im historischen Altstadtviertel
Sehr zentrale Lage in Donaunähe

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Regensburgs 
– im historischen Altstadtviertel und in unmittelbarer Nähe zur Donau. 
Diese außergewöhnliche Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und ruhigem Umfeld.
Die Regensburger Altstadt mit ihren mittelalterlichen Gassen, Cafés, Restaurants, 
Boutiquen sowie kulturellen Einrichtungen ist fußläufig erreichbar. 
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister 
befinden sich in direkter Umgebung.
Die Donaunähe lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung am Wasser ein. 
Trotz der sehr zentralen Lage zeichnet sich das Wohnumfeld durch eine angenehme Ruhe aus.
Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zum Hauptbahnhof 
gewährleisten optimale Mobilität. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Diese Lage zählt zu den gefragtesten Adressen Regensburgs und bietet eine ideale Kombination aus 
historischem Ambiente, zentraler Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es steht eine 2 Zimmer Wohnung in einem soliden Altbau zur 
Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss 
eines Mehrparteienhauses welches um die Jahrhundertwende 
errichtet worden ist. Die 2 Zimmer Wohnung besteht aus
 einer Wohnküche, Tageslichtbad mit Dusche, sep. WC, 
Abstellr., großzügigem Flur sowie die beiden Zimmer.
Im Untergeschoss kann ein Abstellraum zur Verfügung 
gestellt werden.

Die Wohnung wird mit Nachtstrom beheitzt, das bedeutet es
 gibt einen Doppeltarifzähler (NT/HT) welcher den 
Stromverbrauch getrennt erfasst. Dafür ist eine 
Abschlagszahlung von monatlich ca. ~90,- EUR  
(je nach Gewohnheiten des jeweiligen Haushaltes) zusätzlich 
mit einzuplanen.

Stellplatz für Pkw kann leider nicht angeboten werden.

Unterstützungen über Jobcenter /Sozialamt kann leider nicht 
berücksichtigt werden, es handelt sich hierbei um eine frei 
fin. Wohnimmobilie.
Anfragen mit Haustier sind leider zwecklos, unsere Auftraggeber 
/Besteller wünschen dies nicht!

Ausstattung:

Hohe Räume
Tageslichtbad mit Dusche
Helle Fliesen im Bad und WC
Parkett- /Laminatböden
Kabelanschluss
Telekom Anschluss
Gartenmitbenutzung möglich
Kellerraum als zusätzl. Nutzfläche

Lage:

Schöne Wohnlage in Landshut zwischen Bahnhof und Innenstadt.
Stadtbushaltestelle gleich um die Ecke.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Friseur in fußläufigem Umgriff.

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, 
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. 
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung:

Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial.

Zum Verkauf steht ein älteres Wohnhaus in bester Hofberglage.
Die Immobilie bietet sowohl Raum für Eigennutzung als auch spannende Möglichkeiten für Investoren.

Zwei abgeschlossene Wohnungen, getrennte Zähler für Wasser, Heizung und Strom je Einheit.

Voll unterkellert mit großzügigen Abstell- und Nutzflächen.

Zwei Garagen mit elektrischem Torantrieb.

Großes Grundstück mit leichter Hanglage – ohne Bebauungsplan, daher viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Bei Abbruch großzügige Neubebauung möglich – auch zwei Wohnhäuser denkbar.
Somit interessant sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Bauträger und Investoren.
Das Haus ist derzeit noch vermietet, die Mieter befinden sich jedoch bereits auf Wohnungssuche.

Ein solides Wohnhaus mit Potenzial, sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die Platz und ein großes Grundstück zu schätzen wissen.

Lagebeschreibung – Standort Landshut

Die Immobilie befindet sich in Landshut, einer traditionsreichen und zugleich dynamisch wachsenden niederbayerischen Stadt mit rund 75.000 Einwohnern. Die Stadt ist weit über die Region hinaus bekannt für ihre historische Altstadt mit gotischen Bauwerken wie der St. Martinskirche und der Burg Trausnitz sowie für die alle vier Jahre stattfindende „Landshuter Hochzeit“.

Wirtschaft & Infrastruktur:
Landshut profitiert von seiner Nähe zur Metropolregion München und zum Flughafen München (ca. 35 km), der in kurzer Zeit erreichbar ist. Die Stadt selbst verfügt über eine starke Wirtschaftsstruktur mit Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Automotive, Elektrotechnik, Gesundheit und Dienstleistungen. Die Verkehrsanbindung ist durch die A92 (München–Deggendorf), Bundesstraßen und einen Bahnhof mit direkter Zugverbindung nach München sehr gut.

Bildung & Betreuung:
Vor Ort finden sich zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Hochschule Landshut mit Schwerpunkten in Technik, Wirtschaft und Sozialwesen. Auch kulturell bietet die Stadt ein vielfältiges Angebot mit Museen, Theatern und Veranstaltungen.

Lebensqualität:
Die Isar mit ihren Auen, zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete sowie Rad- und Wanderwege bieten ein hohes Maß an Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in allen Stadtteilen vorhanden, die historische Altstadt lädt zudem mit Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Verweilen ein.

Zusammenfassung:
Landshut vereint historische Lebensqualität mit moderner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Damit ist die Stadt sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Investoren ein äußerst attraktiver Standort.