Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Wohn- und
Gewerbeimmobilie auf einem ca. 2.215 m² großen
Grundstück mit einem aktuellen Bodenrichtwert von rund
300,- €/m². Das im Jahr 1966 im Bungalowstil errichtete
Gebäude wurde 2006 umfassend renoviert und präsentiert
sich heute in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand.
Wohneinheiten
Die Immobilie umfasst zwei separate Wohneinheiten:
1. Hauptwohnung (ca. 180 m² Wohnfläche):
Großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept
Atrium (ca. 100m²) für ein besonderes Wohnambiente
Repräsentativer Küchen- und Essbereich
Wohnzimmer mit Schwedenofen
3 Schlafzimmer
2 Bäder
2. Einliegerwohnung (ca. 72 m² Wohnfläche):
Schlafzimmer
Große Wohnküche
Büro
Eingangsflur
Duschbad mit Fenster
Separater Gartenanteil
Zusätzliche Flächen & Ausstattung
ca. 150 m² Kellerfläche
Gaszentralheizung (Gastherme) zur Versorgung des gesamten Anwesens
Flachdach (2006) mit moderner Gefälledämmung
2 Gewerbehallen mit ca. 200 m² Nutzfläche
1 Bootshalle (ca. 100m²) akt. vermietet
1 Garagenhalle (ca. 50m²) mit WC, akt. vermietet
2 Garagen sowie zahlreiche Stellplätze
Großer Innehof mit Rasenfläche (ca. 440m²) sowie befestigte Flächen /Stellpl. (ca. 230m²).
Vermietungssituation
Die Einliegerwohnung ist aktuell gewerblich vermietet
Die Hauptwohnung ist ebenfalls vermietet, kann jedoch bei Eigenbedarf unter Einhaltung der
gesetzlichen Kündigungsfrist frei werden.
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für alle, die viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine
ruhige Umgebung miteinander verbinden möchten. Ideal für individuelle Wohn- und Gewerbekonzepte
mit langfristigem Wertpotenzial.
Ideal geeignet für:
Selbstständige und Unternehmer
Handwerksbetriebe
Oldtimerliebhaber oder Sammler mit Platzbedarf
Familien mit Wunsch nach großzügigem Wohnen und zusätzlicher Nutzung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage und bietet gleichzeitig hervorragende
Voraussetzungen für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen
keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
