Attraktives Einfamilienhaus mit Doppelgarage, PV-Anlage und sonnigem Garten in Altfraunhofen
Attraktives Einfamilienhaus mit Doppelgarage, PV-Anlage und sonnigem Garten in Altfraunhofen
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, solide Ausstattung und ein schön gelegenes Grundstück mit Südausrichtung.
Auf einem ca. 692 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf 6,5 Zimmer – ideal für Familien oder alle, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten suchen.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und sorgt mit einem gemütlichen Schwedenofen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2014 ausgestattet und bietet funktionalen Komfort.
Das neuwertige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und präsentiert sich in modernem Zustand.
Das Haus ist voll unterkellert. Teile des Kellers wurden zu Wohnraum ausgebaut und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zudem stehen ein Garagenkeller mit Werkstatt sowie ein praktisches Holzlager zur Verfügung.
Die Wohnräume sind teilweise mit Parkettböden ausgestattet, während Flur, Bad und Gäste-WC mit pflegeleichten Fliesen versehen sind.
Ein weiteres Highlight ist die Photovoltaikanlage (Inbetriebnahme 04/2013) mit ca. 6,86 kWp, die derzeit monatliche Einnahmen von etwa 60 € generiert.
Der schön angelegte Garten mit Südausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Doppelgarage mit direktem Zugang
- Großzügiges Grundstück
- Südterrasse
- Vielseitig nutzbare Räume im Untergeschoss
- Sat-Anlage
- Neuw. Einbauküche mit Esszimmermöbel
- Schwedenofen
- Rasenroboter
- Hausanschlüsse; Wasser, Kanal, Strom, Telekom mit Glasfaser
Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Nutzfläche und nachhaltiger Energieerzeugung.
Gerne stellen wir Ihnen dieses Haus im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor.
Lage:
Altfraunhofen ist eine charmante und familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Landshut und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung. Die idyllische Lage im niederbayerischen Hügelland schafft eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule sowie verschiedenen Freizeit- und Sportangeboten. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich im nahegelegenen Landshut, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage: Über die B299 sowie die nahegelegene Autobahn A92 bestehen gute Verbindungen Richtung Landshut, München, Flughafen München und Deggendorf. Dadurch eignet sich Altfraunhofen auch hervorragend für Pendler. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier-, Rad- und Wanderwegen sowie einem aktiven Vereinsleben macht den Ort besonders lebenswert. Gleichzeitig genießen Bewohner die Ruhe einer gewachsenen Gemeinde mit dörflichem Charakter und hoher Wohnqualität. Altfraunhofen bietet somit ideale Voraussetzungen für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Stadt verbinden möchten.
| Kaufpreis: | 540.000,- |
| Provision für Käufer: | 2,38% aus d. not. Kaufpreis |
| Zimmer: | 6,5 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 5 |
| Wohnfläche: | 140 m² |
| Grundstücksfläche: | 692 m² |
| Nutzfläche: | 113 m² |
| Baujahr: | 1976 |
| Letzte Renovierung: | 2014 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 250,5 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Garage: | |
| PKW Stellplatz: | |
| Garten: | |
| Terrasse: | |
| Einbauküche: | |
| Gäste WC: | |
| Keller: | |
| Waschküche: | |
| Haustiere: |
