Bestlage Hofberg, 2-Fam. Haus, 2 Garagen, gr. Grundstück, 84036 Landshut

Objektbeschreibung:

Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial.

Zum Verkauf steht ein älteres Wohnhaus in bester Hofberglage.
Die Immobilie bietet sowohl Raum für Eigennutzung als auch spannende Möglichkeiten für Investoren.

Zwei abgeschlossene Wohnungen, getrennte Zähler für Wasser, Heizung und Strom je Einheit.

Voll unterkellert mit großzügigen Abstell- und Nutzflächen.

Zwei Garagen mit elektrischem Torantrieb.

Großes Grundstück mit leichter Hanglage – ohne Bebauungsplan, daher viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Bei Abbruch großzügige Neubebauung möglich – auch zwei Wohnhäuser denkbar.
Somit interessant sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Bauträger und Investoren.
Das Haus ist derzeit noch vermietet, die Mieter befinden sich jedoch bereits auf Wohnungssuche.

Ein solides Wohnhaus mit Potenzial, sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die Platz und ein großes Grundstück zu schätzen wissen.

Lagebeschreibung – Standort Landshut

Die Immobilie befindet sich in Landshut, einer traditionsreichen und zugleich dynamisch wachsenden niederbayerischen Stadt mit rund 75.000 Einwohnern. Die Stadt ist weit über die Region hinaus bekannt für ihre historische Altstadt mit gotischen Bauwerken wie der St. Martinskirche und der Burg Trausnitz sowie für die alle vier Jahre stattfindende „Landshuter Hochzeit“.

Wirtschaft & Infrastruktur:
Landshut profitiert von seiner Nähe zur Metropolregion München und zum Flughafen München (ca. 35 km), der in kurzer Zeit erreichbar ist. Die Stadt selbst verfügt über eine starke Wirtschaftsstruktur mit Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Automotive, Elektrotechnik, Gesundheit und Dienstleistungen. Die Verkehrsanbindung ist durch die A92 (München–Deggendorf), Bundesstraßen und einen Bahnhof mit direkter Zugverbindung nach München sehr gut.

Bildung & Betreuung:
Vor Ort finden sich zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Hochschule Landshut mit Schwerpunkten in Technik, Wirtschaft und Sozialwesen. Auch kulturell bietet die Stadt ein vielfältiges Angebot mit Museen, Theatern und Veranstaltungen.

Lebensqualität:
Die Isar mit ihren Auen, zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete sowie Rad- und Wanderwege bieten ein hohes Maß an Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in allen Stadtteilen vorhanden, die historische Altstadt lädt zudem mit Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Verweilen ein.

Zusammenfassung:
Landshut vereint historische Lebensqualität mit moderner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Damit ist die Stadt sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Investoren ein äußerst attraktiver Standort.