Haus mit 2 Wohnungen am Hofberg
Das solide gebaute Wohnhaus verfügt über zwei Wohneinheiten mit jeweils
drei Zimmern. Das Objekt kann auch als Einfamilienhaus genutzt werden.
Zusätzlich zu den Wohnräumen befindet sich im Erdgeschoss ein lichtdurchfluteter,
beheizter Wintergarten, der ganzjährig genutzt werden kann. Das Badezimmer
verfügt über ein Fenster und eine Badewanne. Die großzügige Küche kann gut als
Wohnküche genutzt werden. Zudem besteht die Möglichkeit darin einen Holzofen
anzuschließen.
Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls drei Zimmer mit Küche, Tageslichtbad
mit Badewanne und ein großer Balkon mit Südost- Ausrichtung. Alle Wohnräume
im gesamten Haus verfügen über Vollholzparkett.
Der darüberliegende Dachboden bietet viel Platz und die Option der Erweiterung der vorhandenen Räume.
Im Souterrain sind neben dem Heizungsraum, zwei abgeschlossene Einzelgaragen sowie ein zusätzlicher
Abstellraum mit zwei Fenstern, der auch als Werkstatt genutzt werden kann.
Der großzügige Garten bietet diverse Möglichkeiten für Grillecken, Sitzgelegenheiten und Gemüseanbau.
Eine immergrüne Hecke schirmt das Grundstück zur Straße hin ab. Die Obstbäume und großen Bäume
in der Nachbarschaft sorgen ebenso für eine grüne Umgebung wie das unbebaute Anwesen gegenüber.
Eine Bushaltestelle in der Nähe sichert Ihnen eine Anbindung an die Innenstadt. In östlicher Richtung
befinden Sie sich nach nur wenigen Metern außerhalb der Stadt im Grünen.
Da es sich um ein älteres Haus handelt, wurden bereits folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
– Austausch der Fenster im Erdgeschoss gegen ISO verglaste Holz-Alu- Fenster.
– Erneuerung der kompletten Heizungsanlage nach modernstem Standard incl. Solaranlage und Kamin
Das Objekt bietet dank seiner massiven Bausubstanz und dem großen Grundstück viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Vorhandene Hausanschlüsse: Strom, Wasser, Abwasser/Kanal, Stadtgas, Telekom, Kabel/Vodafone

Ausstattung:
Parkettböden
Tageslichtbad
EG Wintergarten
Holztreppe
Zentralheizung mit Solar für Warmwasser
Garagen

Lage:
Mit ca. 500 Metern ist der Hofberg die höchste Erhebung in Landshut. Begehrte, traumhafte Wohnlage mit Stadtbusanbindung, div. Einkaufsmöglichkeiten, Speiselokalen, Burg Trausnitz, Hofgarten usw. Insbesondere sticht der Freizeitwert hervor, sind es doch nur wenige Meter in die grüne Landshuter Hügellandschaft,
die Natur- und Wanderfreunde auf ihre Kosten kommen lässt.

Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.