Neubau – Erstbezug in Tiefenbach, Vermietung

  |     |   740,-    |   70,88m²    |   3 Zimmer 

Ausstattung

- 2. Obergeschoss-Wohnung mit Tiefgaragen- und Außenstellplatz
- Balkon in Südausrichtung
- Moderne und ansprechende Optik bei allen gewählten Materialien 
- Hochwertige Ziegelbauweise unter Beachtung der Energieeffizienz
- Perfekt durchdachtes Wohnkonzept für ein behagliches und schönes Wohnen
- Materialien ausschließlich von namhaften Herstellern
- Kunststofffenster 3-fach wärmeschutzverglast
- Fußbodenheizung (individuell regulierbar)
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch WC und Waschmaschinenanschluss
- Rollläden mit elektrischem Antrieb
- Abstellraum 
- Kellerraum

Lage

Vor den Toren Landshuts!
Tiefenbach mit seinen rund 3.835 Einwohnern befindet sich südwestlich von Landshut.

Eine vergleichbare Mikrolage wie hier, finden Sie nur ganz selten wieder. 
Den Einkauf für den täglichen Bedarf kann man komplett im Ort erledigen, 
sei es in einer der Bäckereien oder Metzgereien (ca. 1 Gehminute), 
im Elektrogeschäft direkt gegenüber, in der benachbarten Poststelle oder 
in dem Lebensmittelmarkt „Netto“ (ca. 6 Gehminuten). Die medizinische 
Versorgung im Ort durch einen Zahn- und Allgemeinarzt ist ebenfalls gewährleistet. 

Das neu erbaute Kinderhaus „Bachstrolche“ mit integrierter Kinderkrippe und 
Kindergarten befindet sich in einem ruhigen Siedlungsgebiet in der Ortschaft 
Tiefenbach. Ein weiteres Kinderhaus mit ähnlichem Betreuungsangebot finden Sie 
im Tiefenbacher Ortsteil Ast. Darüber hinaus gibt es für die schulpflichtigen 
Kleinen die Möglichkeit in der Nachbargemeinde Eching (Ortsteil Kronwinkl) die 
Grund- und Mittelschule zu besuchen. 
Die umliegenden Naherholungsgebiete, Sportplätze sowie der Landshuter 
Höhenwanderweg bieten darüber hinaus viele Möglichkeiten seine Freizeit zu gestalten.

Über die naheliegende B11 und die A92 mit der Auffahrt Moosburg Nord ist das 
überregionale Verkehrsnetz sehr gut erreichbar. Die hervorragenden Anbindungen 
an den Flughafen München (ca. 35 km) und die Stadt Landshut (ca. 6 km) sichern 
Werthaltigkeit und Alltagsnutzen. Der Hauptbahnhof von Landshut liegt etwa 8 km 
und der Bahnhof in Moosburg (MVV Anschluss nach München) etwa 16 km entfernt. 
Ein Fahrradweg entlang der B11 verbindet Tiefenbach und Landshut.

Die vorhandene Busverbindung vor der Haustüre stellt einen weiteren großen 
Mehrwert für den Standort dar und rundet die sehr gute infrastrukturelle Lage perfekt ab.
Kaltmiete: 740,- 
Nebenkosten: 145,- 
Miete Garage/Stellplatz: 50,- 
Gesamtmiete: 935,- 
Kaution: 2.220,-
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 70,88 m²
Etage: 2
Etagen insgesamt: 3
Baujahr: 2021
Objektzustand: Neubau
Verfügbar ab: 01.02.2022
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Pellets
Wert des Endenergiebedarfs: 53 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Aufzug:
Garage:
PKW Stellplatz:
Balkon:
Keller: