Kapitalanlage, Appartement in Landshut/Nikolaviertel

  |     |   auf Anfrage    |   16m²    |   1 Zimmer 

Appartement in Landshut/Nikolaviertel
Das kleine Appartement befindet sich im 3. OG mit Lift, einer Wohnanlage welche ~1985 in konventioneller Ziegelbauweise errichtet wurde.
Die Wohnung wird bereits von einem soliden Mieter bewohnt, mtl. Kaltmiete ab 01.01.2022 beträgt 260,- EUR.
Auch wird die Wohnung möbliert verkauft, d.h. eine kleine Einbauküche, Bett, Schrank usw. sind im Kaufpreis enthalten.

Das gesamte Haus hat eine Instandhaltungsrücklage per 28.02.2021 von ~40.000,- EUR bedeutet der Anteil zur Wohnung beträgt 248,- EUR
Das monatliche Hausgeld beträgt 124,33 EUR zzgl Rücklage 20,67 EUR lt. aktuellen Wirtschaftsplan der Hausverwaltung.
Davon sind umlagefähig mtl. 89,73 EUR

LAGE /STANDORT
Die Stadt Landshut besitzt eine Einwohnerzahl von ca. 73.000 Einwohner und liegt im süd-östlichen Bayern.
Die Regierungshauptstadt von Niederbayern, wunderschön an der Isar gelegen, besticht auf den ersten Blick durch die St. Martinskirche.
Der 133 m hohe Kirchturm, der höchste Backsteinturm der Welt, ist schon von weither zu sehen.

Der Wirtschaftsraum Landshut zählt dabei zu einem aufstrebenden Standort Bayerns mit zahlreichen Hochtechnologie-Unternehmen.
Der bedeutende Wirtschaftsstandort kann mit seiner hohen Kaufkraft auf steigende Beschäftigungszahlen und eine weit unterdurchschnittliche Arbeitslosenquote verweisen.
Hier wird für die nächsten 15 Jahre eine äußerst positive Entwicklung vorhergesagt. Der Stadt Landshut wird bis zum Jahre 2030 eine Bevölkerungssteigerung von 6,9 Prozent prognostiziert. Prägende Branchen sind Automotive, Nahrungsmittelindustrie, Elektrotechnik, Maschinenbau und Textilindustrie.

Mit den Anschlussstellen an die Autobahn A92 und einigen Bundesstraßen bietet die Stadt eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowohl zum Flughafen als auch nach München.
Der Hauptbahnhof als Verkehrsknotenpunkt verbindet alle wichtigen Städte Niederbayerns.

 

Kaufpreis: auf Anfrage 
Kaltmiete: 260,- 
Provision für Käufer: 3,57% aus d. Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Zimmer: 1
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 16 m²
Etage: E
Baujahr: 1984
Verfügbar ab: 01.01.2022
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 152 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Aufzug:
Einbauküche:
Keller: