Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Wohn- und 
Gewerbeimmobilie auf einem ca. 2.215 m² großen 
Grundstück mit einem aktuellen Bodenrichtwert von rund 
300,- €/m². Das im Jahr 1966 im Bungalowstil errichtete 
Gebäude wurde 2006 umfassend renoviert und präsentiert 
sich heute in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand.

Wohneinheiten
Die Immobilie umfasst zwei separate Wohneinheiten:

1. Hauptwohnung (ca. 180 m² Wohnfläche):

Großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept
Atrium (ca. 100m²) für ein besonderes Wohnambiente
Repräsentativer Küchen- und Essbereich
Wohnzimmer mit Schwedenofen
3 Schlafzimmer
2 Bäder

2. Einliegerwohnung (ca. 72 m² Wohnfläche):
Schlafzimmer
Große Wohnküche
Büro
Eingangsflur
Duschbad mit Fenster
Separater Gartenanteil

Zusätzliche Flächen & Ausstattung
ca. 150 m² Kellerfläche
Gaszentralheizung (Gastherme) zur Versorgung des gesamten Anwesens
Flachdach (2006) mit moderner Gefälledämmung
2 Gewerbehallen mit ca. 200 m² Nutzfläche
1 Bootshalle (ca. 100m²) akt. vermietet
1 Garagenhalle (ca. 50m²) mit WC, akt. vermietet
2 Garagen sowie zahlreiche Stellplätze
Großer Innehof mit Rasenfläche (ca. 440m²) sowie befestigte Flächen /Stellpl. (ca. 230m²).
Vermietungssituation
Die Einliegerwohnung ist aktuell gewerblich vermietet
Die Hauptwohnung ist ebenfalls vermietet, kann jedoch bei Eigenbedarf unter Einhaltung der
gesetzlichen Kündigungsfrist frei werden.

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für alle, die viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine 
ruhige Umgebung miteinander verbinden möchten. Ideal für individuelle Wohn- und Gewerbekonzepte 
mit langfristigem Wertpotenzial.

Zielgruppe:

Ideal geeignet für:
Selbstständige und Unternehmer
Handwerksbetriebe
Oldtimerliebhaber oder Sammler mit Platzbedarf
Familien mit Wunsch nach großzügigem Wohnen und zusätzlicher Nutzung

Lage:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage und bietet gleichzeitig hervorragende 
Voraussetzungen für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, 
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen 
keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung:

Bungalow voll unterkellert, Fertigstellung Bj. 1981, Wohnfl. ca. 130m², 
Grundstück ca. 801m², 1 Garage mit Deckensektionaltor und elektrischem Antrieb.
Aufteilung der Zimmer EG:
Gr. Eingangsdiele, Esszimmer, Küche mit Speise, Wohnzimmer,
3 Schlafzimmer, Vollbad, WC, gr. Terrasse, überdachte Terrasse.
Kellerräume: Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, 3 Kellerräume,
teilw. beheizt, von außen zugänglich.
Dachgeschoss: ausbaufähig
Böden: Fliesen, Parkett, Teppich
Decken: Betondecken
Heizung: Gas Zentralheizung Bj. 2019
Das Haus und der Garten wurden immer sehr gepflegt und 
instandgehalten.
Grund: ca. 801m², im südlichen Teil  unverbaubar ist, ebene Fläche, ab Mitte Grund nach Norden leicht abfallend, 
gute Infrastruktur: Stadtbusbereich, Kindergarten, Ärzte, Schulen 
usw. im 3 km entfernten Dingolfing.

Objektbeschreibung

Bungalow Bj. 1972 mit möglicher Einliegerwohnung oder Büro.
Hochwertiges  Fertighaus, Keller in Beton und gut isoliert.

Großes Wohnzimmer ca. 30m², Esszimmer, Küche, Speise, 3 Zimmer,
Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, gr. Terrasse ca. 25m² mit 
elektrischer Markise. Böden: Parkett, Laminat
Untergeschoss: eigener Hauseingang, teilweise ausgebaut und als
Einliegerwohnung o.ä. nutzbar, 2 Zimmer, Bad mit Dusche und 
Waschmaschinenanschluss, Diele mit Küchenanschlüssen. 
2 Kellerräume mit HWR, Brennerraum, Tankraum mit 2x 2000l 
Kunststofftanks. Für diese Ebene ist ein eigener Stromzähler 
vorhanden. Starkstromanschluss, 2 Kamine. Böden: Fliesenböden.

Außenanlagen: 2 Garagen mit Überlänge ca. 6m und ca. 2,75 hoch, 
großer Carport, Gartenhaus.

Grundstücksgröße lt. Grundbuch: 1.100m². 
Keine Lasten und Beschränkungen.

Instandsetzungen der letzten Jahre:
1999: neue Drainagen ums Haus (oberes Grundstück wurde bebaut); 
2005: Haustüren; 2006/07: Carport;
2008: Ölzentralheizung; 2016: Hausanstrich, Garagenanstrich; 
2017: Terrasse, Granittreppe zum oberen Eingang, Seitenmarkise
auf der Terrasse; 2018: elektrisch Markise, Bodenbelag Küche, 
Diele und Gang; 2020: Insektenschutzgitter, Bad UG behindertengerecht, 
Fenster, Einzäunung Grundstück; 2021: restlichen Fenster.
Rechnungen liegen vor.

Sehr ruhig in guter Lage, 84066 Mallersdorf

Es handelt sich hierbei um einen neuwertigen Bungalow in Bestlage von Thedinghausen.
Dieses Haus eignet sich Anhand der Größe und Grundriss für „Best Ager“ oder die kleine Familie.
Zum Haus gehört eine Garage mit Deckensektionaltor und elektr. Antrieb ein angrenzender Raum (Werkstatt) für Gartengeräte, Fahrräder etc. sowie 3 Pkw-Stellplätze.

Ausstattung:

– Wintergarten
– großform. Fliesen Bad, Küche, Flur
– Laminatböden in den Wohnräumen
– komplette Einbauküche mit E-Geräte
– Schwedenofen
– teilw. Fußbodenheizung
– Handtuchwärmer im Bad
– Badmöbel
– Innenjalousien
– Rolläden an d. Fenstern mit elektr. Antrieb
– 2 Markisen mit elektr. Antrieb
– evtl. auch mit Teilmöblierung
– SAT-Empfangsanlage
– Grillplatz
– Rasenmäher-Roboter
– aufwändig gestaltete Außenanlagen mit Lichtkonzept

Lage:

Die Gemeinde Thedinghausen liegt im Landkreis Verden in Niedersachsen und ist Verwaltungssitz der nach ihr benannten Samtgemeinde Thedinghausen. In der Gemeinde leben ca. 7800 Einwohner.
Supermärkte, Ärzte, Geschäfte usw. sind in wenigen Minuten fußläufig von der Immobilie erreichbar.
Mehrmals täglich gibt es Busverbindungen nach Bremen und Achim.

Ausstattung:
Kachelofen
Wasserenthärtungsanlage
Montagegrube in der Garage
Elektr. Sektionaltor
Div. Einbauschränke

Lage:
Schöne Wohnlage in Ortsrandlage mit kurzen Wegen zur BAB 9 (München-Nürnberg).
Mit dem Autobahndreieck Holledau liegt Rohrbach im Schnittpunkt der Autobahnen A 9 München–Nürnberg und A 93 München–Regensburg
Rohrbach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Durch die Bayerische Landesteilung von 1255 gehörte es zunächst zum Herzogtum Oberbayern, ab 1623 zumKurfürstentum Bayern und ab 1806 zum Königreich Bayern (Wikipedia).
Die Gemeinde ist geographisch und verkehrsmäßig Mittelpunkt des Landkreises Pfaffenhofen.
Fläche: 29,63 km², Bevolkerung: 5.574 (31. Dez. 2008)
Der internationale Flughafen München ist von Rohrbach aus sowohl über die Autobahn als auch als Direktverbindung über die Landstraße via Freising in etwa 40 Minuten erreichbar.
Bahnanbindung besteht an der Schnellfahrstrecke Nürnberg–Ingolstadt–München: Im Halbstundentakt verkehren von Rohrbach Züge nach München, Ingolstadt, Treuchtlingen und Nürnberg. Der Bahnhof Rohrbach wird regulär auch vom München-Nürnberg-Express bedient.

Ausstattung
siehe Fotos

Lage
Idyllische Randlage in Geisenhausen, 10 Gehminuten in das Ortszentrum. Der Markt Geisenhausen zählt ca. 6.500 Einwohner und hat eine sehr gute Infrastruktur. Kindergarten, Grund- Hauptschule und Montessorischule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen sind in Vilsbiburg und Landshut. Geisenhausen liegt zwischen Landshut und Vilsbiburg an der B 299, ca. 12 km nach Landshut, 14 km zur A 92.