Objektbeschreibung
Zum Verkauf bieten wir ein neuwertiges Wohnhaus /DHH (im Grundbuch als Teileigentum vorgetragen) mit einer sehr exklusiven und individuellen Ausstattung an.
Das Erdgeschoss betritt man über eine massive Eingangstüre welche mehrfach verriegelt werden kann. Der Dielenbereich hat eine breite Abstellnische (z. B. für Garderobe, Abstellfl.) mit angrenzender Gäste-Toilette mit Fenster. Der großzügige Wohn-, Ess- Küchenbereich wurde mit großformatigen hellen Fliesen belegt. Die vorhanden weiße Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Über die freitragende Holztreppe (seitlich in die Wand integrierten LED-Spots) erreicht man das Ober- bzw. Untergeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich 2 großzügige Zimmer sowie ein schönes, helles Bad mit Wanne und Dusche.
Im Untergeschoss befindet sich ein 24m² gr. (mit Fußbodenheizung) Hobbyraum /Atelier mit großem Fenster und außen terrassierter Lichtmulde. Der weitere Raum fungiert als Hauswirtschaftsraum bzw. Wasch- und Trockenraum von welchen man den Technikraum erreichen kann.
Das Haus wird mit einer gemeinsamen Viessmann Gas-Brennwerttechnik beheizt, eine Solarunterstützung für den Pufferspeicher ist vorhanden. Sämtliche Wohnräume verfügen jew. über eine Raumgesteuerte Fußbodenheizung. Eine Wasserenthärtungsanlage für „weiches Wasser“ ist ebenfalls vorhanden.
Die ca. 24m² Terrasse wurde mit geriffelten Bambusholzdielen belegt und orientiert sich zur Südseite. Auf der südwestlichen Grundstücksecke befindet sich ein aufwändig gebautes Gartenhaus (mit Stromanschluss) mit angrenzendem Freisitz überdacht.
Zaun und Außenanlagen wurden aufwändig gestaltet. Gewährleistung auf das Bauwerk ist bis ~2018 noch vorhanden!

Ausstattungsdetails
– Massive Haustüre mit Mehrfachverriegelung
– Kunststofffenster mit 3-fach ISO-Glas
– Abschließbare Fenster und Fenstertüren sowie gesicherter Lichtschacht
– Rollläden mit elektr. Antrieb inkl. Zeitschalter
– Großformatige Fliesen
– Hochwertige Vinylböden
– Raumgesteuerte Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
– Integrierte Deckenspots (WC, Flur, Küche, Bad)
– Integrierte LED Wandspots im Treppenhaus
– Exklusive Bad- und Sanitärausstattung
– Handtuchwärmer
– Podest für Waschmaschine und Trockner
– Starkstromanschluss für Saunaofen
– Wasserenthärtungsanlage
– Moderne Einbauküche mit Markengeräte
– Gartenhaus (vom Schreiner) mit Stromanschluss
– Gr. Terrasse mit hochw. Holzbelag
– Terrassierte Lichtmulde für Gartenkräuter
– SAT-Empfangsanlage (Anschlussdosen i. allen Wohnräumen)
– Garage mit Deckensektionaltor mit elektr. Antrieb und Fernbedienung

Lage
Ruhige, junge Wohngegend mit allen Annehmlichkeiten.
Stadtbusanbindung in der Nähe, Einkaufsmöglichkeit 5 Fußminuten, BAB München-Deggendorf Auffahrt (Landshut-Nord) 5 Autominuten, zum Hauptbahnhof 5 Fahrradminuten.
Zum Flughafen München ca. 25 Autominuten

Landshut ist eine kreisfreie Stadt, die sowohl zu Ost- als auch zu Südbayern zählt. Sie ist Sitz der Regierung von Niederbayern und der gleichnamigen Gebietskörperschaft, des Bezirks Niederbayern. Des Weiteren ist sie Verwaltungssitz des Landkreises Landshut. Mit ~69.200 Einwohnern ist Landshut vor Passau und Straubing die größte Stadt des Regierungsbezirks sowie nach Regensburg die zweitgrößte Stadt Ostbayerns.

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