Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten in Altfraunhofen

Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten in Altfraunhofen

Das solide, große  Wohn- und Geschäftshaus in Ortsmitte wurde Anfang der 70-er Jahre errichtet.
Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Verkaufsflächen bzw. Gewerbeeinheiten.
Bezüglich der Statik ist ein variabler Ausbau der Gewerberäume möglich.
Das Untergeschoss ist ebenfalls als Nutzfläche an Gewerbetreibende vermietet.
Im Obergeschoss befinden sich 2 gr. Wohneinheiten.
Das Dachgeschoss ist zur Hälfte ausgebaut und als Wohnung (ca. 80m²) vermietet.
Die andere Hälfte steht als Stauraum zur Verfügung bzw. Ausbaupotenzial.
Die bebaute Grundfläche des Hauses beträgt: ca. 349m²
Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 3m, die Raumhöhe im OG /Wohnräume ca. 2,7m.
Diverse Garagen /Carport /Stellplätze stehen auf dem gr. Grundstück zur Verfügung bzw.
es können noch weitere Stellplätze bei Bedarf geschaffen werden.

Beheizt wird das Haus mit einer neuwertigen Ölzentralheizung (ca. 5 Jahre).
Der Hausanschluß als Glasfaserleitung (Telekommunikation /Internet) ist bereits vorhanden.

Gesamte aktuelle Mieteinahmen: ca. 24.600,- EUR p.a. (1 Einheit in Eigennutzung)

Die Lage – Altfraunhofen – lt. Wikpedia
Altfraunhofen ist eine Gemeinde und ein Pfarrdorf im niederbayerischen Landkreis Landshut.
Die Gemeinde liegt im Tal der Kleinen Vils etwa 10 km südlich von Landshut, 20 km östlich von Moosburg, 15 km westlich von Vilsbiburg und 12 km nördlich von Velden.

Bis zur Gemeindegründung

Das Geschlecht der Fraunhofen, ein erstmals Anfang des 11. Jh. nachweisbares Ministerialengeschlecht, nannte sich nach dem Ort Altfraunhofen. 1077 bestätigte eine Kaiserurkunde Heinrich IV. Frawnhofen als zur Grund-Ausstattung des Klosters Frauenchiemsee seit seiner Gründung im 8. Jh. gehörig.

Im 13. Jahrhundert gelang es den Herren von Fraunhofen, sich die Sonderstellung einer vom baierischen Herzog unabhängigen Herrschaft zu sichern. Die Wittelsbacher erkannten jedoch die Reichsunmittelbarkeit derer von Fraunhofen nicht an, und es blieb bis zur Mediatisierung am Beginn des 19. Jahrhunderts eine unentschiedene Streitfrage, ob die von Fraunhofen dem Landesherrn unterstellt seien oder als Reichsstand direkt dem Kaiser. 1409 wurde die Reichsherrschaft in Alt- und Neufraunhofen aufgeteilt. Die Reichsherrschaft Fraunhofen gliederte sich in die Obmannschaften Altfraunhofen (zugleich Hofmark), Oberheldenberg, Holzhausen, Neufraunhofen (zugleich Hofmark) und Baierbach.

Mit der Rheinbundakte 1806 kam der Ort zu Bayern. Die Reichsherrschaft wurde in die königlich bayerisch lehenbaren Herrschaften Alt- und Neufraunhofen umgewandelt. Die Gerichtsschreiberei im heutigen Kuratiegebäude in Neufraunhofen übernahm ein aus München beorderter Kommissar. Im Zuge der Verwaltungsreformen in Bayern entstand mit dem Gemeindeedikt von 1818 die heutige Gemeinde.

20. und 21. Jahrhundert

Seit dem 1. Mai 1978 gehört die Gemeinde Altfraunhofen der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft an, deren Sitz in Altfraunhofen ist. Die früher überwiegend landwirtschaftlich strukturierte Gemeinde erfuhr durch die Ansiedlung von Gewerbe- und Handwerksbetrieben einen Strukturwandel.

Der Neubau einer Seniorenresidenz an der Schlossinselstraße hat 11 betreute Wohnungen sowie 40 Pflegeplätze geschaffen. Der Bau wurde im Herbst 2010 eingeweiht.